新浪乐居讯（编辑陈洁晶）从化购房入户终于尘埃落定，2月9日从化市政府下发的确认从化延缓购房入户政策两年，target=_blank。作为办证缓冲期以利维护社会稳定。而佛山购房入户政策不会有太大的调整变化，仍然是维持现行的政策，不提高也不降低门槛。

　　从化楼市的利好对房价影响有限

　　从化某知名开发商对新浪乐居编辑透露，“从化入户政策对于从化楼市来说是一个很大的支撑。”他认为，如果从化取消入户政策，对从化楼市影响会很大，“成交下降30%都可能会有的”。

　　从化一高端楼盘营销总监则透露尚未收到政策延期的正式通知，不过他表示从化户型政策是否取消，对楼盘销售影响不是很大。他解释，“从化购房入户政策在一定程度上可以增加住宅的附加值，仅一部分人是为了能够落户才来从化买房。”他认为，大部分购房者是看中从化的环境才来买房的。

　　对于从化楼市是否会因此而涨价，有业内人士表示该政策只是支撑当地楼价因素之一，其他因素如不限购、持续限价、市场推量供大于求等都制约着楼价上涨，因此延续该政策不会导致从化价格上涨。

　　佛山购房入户政策暂时不会变

　　在佛山，从2003年起买真文凭/办学历证/办学位证/办理毕业证-QQ：908396392，佛山五区都曾经历过放宽购房入户政策，然后再到收紧购房入户政策，调整(调高)购房入户门槛等的阶段。据《佛山市户籍管理制度改革实施细则》中对”购房入户”的审批条件的规定为：市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房和自建房)，已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限)可申请入户：:[1]具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；[2]在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；[3]在我市缴纳社会保险费连续3年以上。

　　小编查阅佛山政府网，并未发现购房入户政策有何调整变动。“佛山的购房入户政策暂时不会这么快取消，毕竟广佛发展差距还是较大，吸引外来人口的历史也没有那么长。”业内人士说。

　　“购房入户政策由来已久，在深圳、东莞的楼市都曾用过，起到一定的房产促销的推波助澜的作用。其实它原则上不是房产政策，而且在现今的楼市情况下基本作用不大。市场调控、土地财政等有很多因素是短期内改变不了的。购房入户政策只不过是打个擦边球而已，给市场的一个积极信号，要改变房价不太可能。”有房地产从业人员表示。

　　购房入户刺激两类购房者

　　购房入户有利于鼓励普通商品住房消费，可以吸引两类外地购房者，一是刺激外地在佛山经商务工人员进入楼市，二是吸引了部分为了让子女享受城市良好教育环境的购房者。范小姐表示，外来人员要享受广州的福利，可以通过购房入户和积分入户等方式，而购房入户是最简单、最便捷的方法，目前外地户籍还是受到限购等限制条件的，所以有能力买房的人还是愿意通过购房来入户的。但购房入户考虑的因素较多，只有工作稳定，事业和产业都稳定下来，才会考虑购房入户。

　　已经购房的孔先生表示“入户购房政策对佛山房价肯定是有影响的，但影响不大，对外地在佛山工作的人影响比较大，特别是对30-35岁的刚需影响较大，不然小孩读书没户口要给借读费，支出费用也挺高的。很多人买房也会考虑是否是学位房。”

　　广州买大专学历目前还在佛山租房的陈小姐则表示，“对于我们这些低收入者来说，因为上不了户口，结婚后都不敢要孩子，怕孩子因为户口而影响上学。”

　　当然，也有网友说：“落不落户佛山对我没什么影响，老家才是我的根，就算我在这边买房安家，将来还是要回到老家去的。”

　　购房入户相关问题解答：

　　1.我在南庄万科买了一套住房，购房合同上是我的名字，还没有办理房产证，但已经交付使用而且开发商已经出具购房入户证明，现在想把我妻子的户口迁过来，(本市迁移)而我的户口暂时不迁移，请问可以吗，需要什么手续到哪里办理？

　　答：你需要先将户口迁移过去，然后你妻子再申请夫妻投靠入户。然后到南庄派出所户籍窗口申请办理。

　　2在今天购买了一套二手房，现在手续全部办结，但是前业主一直不愿意把自己的家人的户口迁出，现在已经有半年时间了。这样情况下如何将自己的户口迁入？

　　答：只有前业主将户口迁出了，你才能申请迁入。请督促前业主将户口尽快迁出。

　　3.我2006年通过顺德工行贷款在顺德乐从购买了一套商品房，但由于是贷款，所以房产证一直在工行抵押，请问如果我要办理购房入户，需要去工行拿回房产证吗？如果能拿，什么手续？另听说现在贷款购房不用把房产证拿去抵押，请问有这事吗？如果有，我的房产证能拿回吗？请问应该如何办理房产证取回手续？

　　你可以到原办理贷款的支行申请领回你的房产证，如果你没有违约(如逾期还贷)的话，应该会批准你的申请。即使没有批准，也可以到原贷款支行办理借出手续。具体事宜可与原贷款支行联系。

　　(备注：购房入户相关问题和答复来自网络发言人)

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